Dom 130 m² | 2 kuchnie, 2 łazienki | Podobin | działka 1031 m² | widok | garaż 2-stanowiskowy | bez prowizji

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w miejscowości Podobin, gmina Niedźwiedź, powiat limanowski w spokojnym, górskim otoczeniu, z dogodnym dojazdem do Mszany Dolnej i szybkim wyjazdem w stronę Krakowa.

To nieruchomość, która sprawdzi się zarówno jako klasyczny dom jednorodzinny, jak i jako dom dla dwóch pokoleń. Układ budynku pozwala na wygodne, częściowo niezależne funkcjonowanie dwóch kondygnacji każda z własną kuchnią i łazienką. To również bardzo dobra propozycja dla osób, które szukają większego domu rekreacyjnego / letniskowego całorocznego w Beskidzie Wyspowym/Gorcach.

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.
Prezentacja możliwa 7 dni w tygodniu.
Można dzwonić również wieczorami.

Jeżeli szukasz domu gotowego do użytkowania, z mediami, garażem, ogrodem i górskim klimatem warto zapoznać się z dalszą częścią opisu.

Informacje zawarte w ogłoszeniu:
1. Główne informacje
2. Dostęp do drogi
3. Media i technika budynku
4. Opis działki
5. Układ pomieszczeń
6. Atuty użytkowe nieruchomości
7. Lokalizacja i otoczenie

1) Główne informacje:
dom murowany, rok budowy: 1985
powierzchnia użytkowa: 130 m²
powierzchnia całkowita: 145 m²
4 pokoje
2 kuchnie
2 łazienki
kotłownia
spiżarka
garaż wolnostojący 2-stanowiskowy
działka o powierzchni 1031 m²
nr działki: 1232 (geoportal: 120710_2.0003.1232)
dom gotowy do wprowadzenia
sprzedawany z umeblowaniem oraz AGD
dach kryty blachą
budynek ocieplony styropianem 10 cm / 8 cm
okna PCV dwuszybowe
ekspozycja działki: południowo-zachodnia
monitoring zewnętrzny
jeden właściciel
księga wieczysta bez obciążeń, bez służebności, czysta hipoteka
oferta bez prowizji dla Kupującego

To dom do wygodnego zamieszkania od zaraz.
Jeżeli rozważasz również sprzedaż swojej nieruchomości, chętnie pomogę w przygotowaniu i skutecznym przeprowadzeniu całego procesu sprzedaży.

2) Dostęp do drogi:
Nieruchomość posiada dojazd drogą gminną asfaltową. To ważny atut zarówno przy codziennym użytkowaniu domu, jak i przy ewentualnym wykorzystaniu rekreacyjnym.
Dodatkowo droga została zgłoszona w budżecie gminy na 2026 rok do remontu, co może przełożyć się na dalszą poprawę komfortu dojazdu.

3) Media i technika budynku:
Media dostępne w budynku:
wodociąg
kanalizacja
prąd
gaz ziemny
światłowód
Ogrzewanie i ciepła woda:
kocioł c.o. sterowany na paliwo stałe węgiel, klasa B, 2012
centralne ogrzewanie
zasobnik ciepłej wody użytkowej
przyłącz gazu ziemnego w budynku możliwość stosunkowo szybkiego przejścia na ogrzewanie gazowe (obecnie kuchenki gazowe podłączone do instalacji gazowej)
w jednym z pokoi dodatkowo piec kaflowy bezpieczna alternatywa
panele fotowoltaiczne typu off-grid wspomagające podgrzewanie ciepłej wody użytkowej
To dom, który już dziś jest w pełni użytkowy, a jednocześnie daje możliwość dalszego unowocześnienia systemu ogrzewania bez konieczności wykonywania przyłącza gazu od zera.

4) Opis działki:
Działka o powierzchni 1031 m² (ok. 10 arów), o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, typowym dla górskich lokalizacji. To nie jest płaska działka katalogowa , tylko teren z charakterem widokowy, dobrze nasłoneczniony i dający poczucie przestrzeni.
Najważniejsze cechy działki:
ekspozycja południowo-zachodnia
ogród urządzony
ogrodzenie z 3 stron
domek narzędziowy
garaż wolnostojący 2-stanowiskowy
spokojne, sielskie otoczenie
brak osuwisk w okolicy
dobre i pomocne sąsiedztwo
To nieruchomość dla osób, które docenią górski klimat.

5) Układ pomieszczeń:
Jednym z najmocniejszych atutów tej nieruchomości jest funkcjonalny układ, który pozwala wygodnie użytkować dom jednej większej rodzinie albo dwóm pokoleniom. Rzuty budynku w galerii ogłoszenia.
Przyziemie (pod połową budynku):
kotłownia
korytarz
spiżarka
Piętro:
łazienka
korytarz
osobna kuchnia
2 pokoje
balkon
Poddasze użytkowe:
łazienka
kuchnia
2 pokoje
nad jednym z pokoi wysoki, otwarty sufit
W praktyce mamy tu dwa poziomy mieszkalne z własnym zapleczem sanitarnym i kuchennym oraz wydzieloną komunikacją. Taki układ dobrze sprawdza się m.in. gdy:
rodzice mieszkają na jednym poziomie, a dorosłe dzieci na drugim,
część domu pełni funkcję prywatną, a część rekreacyjną, lub jako część gościnna
dom ma być użytkowany także weekendowo lub sezonowo przez większą rodzinę.
Masz dom lub działkę na sprzedaż w tej okolicy i chcesz przygotować ofertę, która od razu pokazuje najważniejsze atuty? Jestem do dyspozycji.

6) Atuty użytkowe nieruchomości:
Najważniejsze przewagi tej nieruchomości:
dom gotowy do wprowadzenia
umeblowanie i AGD w cenie / do uzgodnienia w ramach sprzedaży
dwa poziomy mieszkalne z kuchniami i łazienkami
możliwość zamieszkania przez rodzinę wielopokoleniową
możliwość wykorzystania jako większy dom rekreacyjny w górach
pełne podstawowe media + światłowód
garaż 2-stanowiskowy i dodatkowe zaplecze gospodarcze
ogród i działka o widokowym, górskim charakterze
czysty stan prawny
monitoring zewnętrzny
To dom godny polecenia.

7) Lokalizacja i otoczenie:
Podobin to miejscowość położona w górskim otoczeniu, pomiędzy Beskidem Wyspowym a Gorcami. To lokalizacja, wśród bujnej zieleni, a jednocześnie nie odcina od codziennej infrastruktury miasta.
W samej miejscowości znajdują się m.in.:
sklepy spożywcze
szkoła
zabudowa całoroczna
lokalna społeczność i spokojne sąsiedztwo
Dużym atutem jest również bliskość Mszany Dolnej dojazd zajmuje około 5 minut, a na miejscu dostępne są sklepy, restauracje, apteki i kino. W praktyce łączysz więc spokojne położenie domu z szybkim dostępem do miasta.
Lokalizacja daje także wygodny dostęp do rekreacji. W pobliżu znajdują się m.in. Gorczański Park Narodowy, Termy Gorce w Porębie Wielkiej oraz Kasina Ski & Bike Park całoroczny kompleks narciarsko-rowerowy. W regionie dostępne są także setki kilometrów szlaków turystycznych PTTK.
To także dobra baza wypadowa:
w Gorce
na Podhale
w stronę Zakopanego
w stronę Krakowa
Z Krakowa do Podobina jest około 60 km zakopianką, więc przy sprawnym przejeździe dojazd samochodem jest realnie wygodny. Dodatkowo inwestycja kolejowa Podłęże Piekiełko obejmuje nową linię z rejonem Mszany Dolnej, co w dłuższym horyzoncie wzmacnia potencjał komunikacyjny tej części regionu.
Jeśli planujesz sprzedaż domu, działki albo siedliska w Beskidzie Wyspowym lub okolicy, zapraszam do kontaktu dobrze przygotowana oferta naprawdę robi różnicę.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo.

Prezentacja możliwa 7 dni w tygodniu.
Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.
Można dzwonić również wieczorami.

Damian Wydra
Agent nieruchomości
Specjalista ds. domów i działek w Beskidzie Wyspowym

Powyższy opis sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji od właściciela; może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.